关于支持房地产行业健康发展的建议的提案

  李纪林委员提出的关于支持房地产行业健康发展的建议的提案.

  一、关于建立汉阴县政府房地产融资协调机制

  为贯彻落实住房城乡建设部《金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》(建房〔2024〕2号)文件精神，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。安康市人民政府于2024年3月14日印发《关于建立市房地产融资协调工作机制的通知》(安政办函〔2024〕32号)，市房地产融资协调机制负责全市房地产项目融资保障工作，定期组织会商研判全市房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。全市房地产开发企业需要融资支持的，由各县(市、区)政府、开发区管委会对融资支持对象统一报送市级协调机制办公室。市协调机制办公室每月召集成员单位及相关金融机构，对融资需求进行审核，初审合格的报市协调机制审定，审定后推送金融机构。

  为落实好全市房地产融资协调工作机制，2024年3月27日，汉阴县人民政府办公室印发了《关于建立汉阴县房地产融资协调工作机制的通知》(汉政办函〔2024〕32号)，实行建立住建、自然资源、行政审批服务、金融机构“互联网+”信息互通机制，搭建政银企沟通平台，协助解决符合支持条件的在建项目房地产开发融资中存在的困难和难题，帮助房地产企业合理融资，促进房地产市场健康平稳发展。

  2024年3月28日，县住建局邀请政府办、自然资源局、行政审批局、审计局、法院、公安局分管负责人，各金融机构主要负责人召开汉阴县房地产融资协调工作机制第一次会议，全面对融资协调政策解读和正面宣传，帮助房地产企业拓宽融资渠道，积极争取银行贷款，进一步稳定市场预期，提振市场信心。

  二、关于加快房地产市场去库存化步伐

  为切实做好我县房地产去库存工作，进一步促进房地产市场平稳健康发展。一是2022年6月21日我局印发了《关于鼓励到汉阴县城购房置业八条措施(试行)的通知》，鼓励到汉阴县城购房置业，稳定房地产业发展，推动县域经济高质量发展;二是2022年7月我局印发了《汉阴县住房和城乡建设局关于住房租赁市场发展规划和三年行动计划》，实行多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，引导房地产开发企业以租赁方式将商品住房推向市场，由单一销售向以租代售、租售并举模式转变，鼓励自然人和机构投资者与房地产开发企业合作或购买商品房发展住房租赁市场，积极培育以住房租赁为主营业务的专业化企业。三是各商业银行、住房公积金管理中心降低商品房首付比例及贷款利率，从一定程度上刺激消费者进行购买，对商品房去库存有积极作用。四是根据您的建议，我局将积极按照上级政策导向，探索以“收旧购新”的方式收购县域内老旧小区住宅，积极申报国家中长期国债资金，激励群众购买基础设施完善的新建商品房，多措并举去库存。五是实施科学编制住房建设规划，推进房地产市场供给侧结构性改革，依据我县住房现状调查、需求预测及在建、在售住房规模等实际情况，立足经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，加快编制住房建设规划及年度实施计划，目前城镇化调查等基础性工作已全面展开。

  三、关于加强政府宏观调控

  为进一步深化房地产市场调控、稳定商品住房价格、促进房地产市场健康平稳发展，一是印发了《关于成立房地产市场调控工作协调小组的通知》，进一步加强和改善房地产市场调控，夯实属地主体责任、行业部门监管责任、落实稳地价、稳房价、稳预期调控目标，防范化解房地产市场风险矛盾，促进房地产市场平稳健康发展;二是建立房地产领域非法集资风险监测预警，加强对房地产市场特别是商品住房市场运行情况的动态监测、分析和预警，全面及时把握市场运行态势;三是加大对存量住房市场的监管，强化二手房、商品房预售资金监管，保障交易安全，并引导建立房地产“智慧房产”信息平台，进一步规范服务水平。