一、起草背景和主要依据

  近年来汉阴县物业服务需求激增，为进一步规范行业秩序、保障业主权益、促进行业健康发展、明确合理定价与服务等级，县发改局、住建局、市场监管局、行政审批局按照《陕西省物业服务收费管理办法》《安康市物业服务收费管理实施细则》等有关政策及法律法规，结合我县实际，制定《汉阴县物业服务收费标准实施方案》。

  二、起草过程

  县发改局委托第三方对我县部分小区进行成本调查，并向全县各单位发送《汉阴县物业服务收费标准(试行)实施方案(征求意见稿)》，同时在汉阴县政府网发布征求意见稿征求广大群众的意见建议，组织召开听证会，通过公平竞争审查及合法性审查，形成《汉阴县物业服务收费标准实施方案》(送审稿)。经县政府常务会议审议通过，《汉阴县物业服务收费标准实施方案》于2026年3月5日印发，自2026年4月1日起执行，有效期5年。

  三、主要内容

  (一)明确适用范围

  本收费标准适用于实行政府指导价的物业服务费和停车服务费。范围为成立业主大会之前的住宅小区(高层、多层)、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费。其他类型物业的物业服务费和停车服务费可结合实际参照执行，实行市场调节价。

  (二)物业服务等级和收费等级划分

  物业服务收费实行等级服务等级收费，按照质价相符原则确定。对应的收费等级由高到低设定为一级、二级、三级等外四个等级，按照高层、多层分别制定收费标准。停车服务收费实行等级服务等级收费，按照质价相符原则确定。

  (三)物业服务收费优惠减免政策及其他相关规定

  明确了空置房的物业费和空置车位、子母车位、机械车位的停车服务费的优惠政策，明确老旧住宅改造后加装电梯的物业费按照不高于高层等外收费标准执行，以及车辆临时停放减免情形。

  (四)相关要求及执行时间

  明确本方案自2026年4月1日起执行，有效期至2031年3月31日，明确物业收费实行“一费制”，要求物业企业严格执行明码标价。

  汉阴县发展和改革局

  2026年4月10日