汉阴县城关镇凤台新区(解放村片区)棚户区改造项目招商公告

文件名称 汉阴县城关镇凤台新区(解放村片区)棚户区改造项目招商公告
索引号 /2019-0000 公开目录: 住房保障
公开责任部门 住建局 公开形式: 主动公开
文号 成文日期: 2019年03月04日
有效性 有效 公开日期: 2019-03-04 18:37

为加快汉阴县城市建设进程,陕西省安康市汉阴县城关镇解放村片区棚户区改造项目按照“整村推进、统筹安置、自主开发、自求平衡”的多方合作模式进行,经汉阴县城关镇人民政府、平涧路指挥部办公室、解放村委会充分酝酿,报请汉阴县人民政府同意,现面向社会进行公开招商并公告如下:

一、招商单位:汉阴县城市建设开发有限公司

二、招商项目名称:

汉阴县城关镇凤台新区(解放村片区)棚户区改造开发建设项目

三、招商项目概况:

汉阴县城关镇凤台新区(解放村片区)棚户区位于城关镇凤台新区(解放村片区),东至五一村、西至余家河、南至阳安二线、北至月河,项目范围内涉及拆迁棚户区改造住户 312 户,涉及人口 1252人,总拆迁面积 85130 ㎡。该项目区总面积约763亩,其中可通过招拍挂依法取得的商住建设净用地面积约280亩,规划建筑面积约80万㎡,其中地上建筑面积约65万㎡,地下建筑面积约15万㎡,详细数据最终以规划设计批准文件为准。项目总投资约人民币20亿元,项目投资建设周期约10年,一期建设约78000平方米,总投资约3.5亿元。

四、项目招商投资内容

项目贯彻“政府主导、市场运作、整体开发、互利共赢、自求平衡”的开发原则,通过面向社会招商引资,寻求投资企业投资对解放片区进行统一规划,对棚户区进行整体拆迁和改造,将汉阴县解放片区打造成集安置、居住、商业、餐饮、娱乐、产城融合的高端城市片区。本项目计划建设期约10年,自2019年实际动工之日起计算,投资人可依据市场情况自主调节建设工期,但必须保证回迁安置房建设进度,满足回迁安置需要。

(一)投资建设具有高水准和有特色的商业街、公共设施、安置小区、住宅小区,打造环境优美、生活便利的康养新区。

(二)投资建设内容包括安置住房、商品住宅、商业开发、公共配套设施等。

(三)投资建设地下停车场、道路、绿化设施等公建配套。规划区内南渠路和平涧一级路由政府出资建设。

(四)土地性质:商住、居住等综合用地约280亩,其他为基础设施和产业、农业预留用地。

(五)土地面积:总用地面积763亩,可通过招拍挂依法取得的商住综合建设净用地面积约280亩,最终以政府审定批复的规划为准。

(六)控制指标:规划区域内按照政府审定的修建性详细规划进行建设,住宅容积率不高于3.5,绿地率不小于30%,建筑密度不大于30%(具体数据以县规委会审定的规划为准)。

五、投资估算与资金来源

(一)投资估算:项目总投资约人民币20亿元。

(二)资金来源:投资方全额出资建设。

六、房屋征收情况

(一)房屋征收总面积约85130平方米,项目区内的土地征收、房屋拆迁和回迁安置由汉阴县城关镇人民政府负责,所需资金由投资企业全额垫资,回迁安置面积约11.5--12万平方米,回迁安置房商住比3.5:6.5。房屋和土地征收、拆迁、安置进度根据项目建设开发进度协商确定。

(二)房屋征收安置以县政府批复的安置方案为准执行。

(三)土地征收、房屋拆迁补偿、基础设施建设、安置房建设,均计入土地开发成本。

(四)房屋征收期限以县政府发布的征收决定为准。

七、申请投资企业资格、资质要求

(一)投资企业须在中华人民共和国境内注册,具有独立法人资格,具备房地产开发相应资质,具有相关业绩和与本项目投资相应的融资和运作管理能力的企业。

(二)投资企业按要求缴纳招商申请保证金不低于7000万元人民币。

(三)具有完善的质量与安全认证、保证体系,未发生过重大质量、安全事故。

(四)企业资金实力雄厚,应提供现金或可用于银行抵押的资产评估价值不低于3亿元。

(五)企业信誉良好,社会责任感强,未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的。

八、项目优惠政策

  1、享受棚户区改造项目对投资企业的相关税费减免和其他优惠政策。

2、本区域内的中央、省级各种棚户区改造补助资金用于该项目征收补偿、公共设施建设,纳入项目资金平衡。

九、公开招商程序

1、发布公告,招商公告在陕西省招标采购网、安康日报和汉阴县人民政府网站发布;

2、报名、提交资料,本次招商不接受网上报名;

3、审核资料;

4、联合审定、确定中标企业。

十、报名相关事项

(一)需提交的资料

1、营业执照、组织机构代码证及税务登记证原件和复印件(或具有社会统一信用代码的营业执照原件及复印件)、资质证书原件及复印件、公司近三年财务报表复印件;

2、法定代表人的身份证及复印件(加盖公章)、公司法人代表授权委托书、委托人身份证原件、复印件;

3、业绩证明资料(15万平方米以上商住项目开发经验,项目建设合同和项目竣工验收备案表);

4、银行验资:需提供可用于银行抵押的资产不少于3亿元人民币验资证明;

本次招商实行资格预审,资格预审合格后方可报名、交纳保证金。

(二)报名时间、地址和风险金缴纳:

凡有意参加投标者,请申请单位的法人代表或委托授权人于2019年2月20日—2019年3月19日(上午8:00—12:00  下午12:00—18:00  节假日除外)在陕西省安康市汉阴县城市建设开发有限公司(汉阴县城关镇青枫秀岭小区7号楼1单元1楼)进行报名,于2019年3月21日到城建公司参加资格预审,符合条件的企业缴纳1万元报名风险金和500元资料费,留下联系人和联系方式报名。

(三)投标保证金的缴纳:

在资格预审合格后,缴纳报名风险金的投标人在接到招标人通知后(含电话通知),于2019年3月25日18:00时之前,向招标人一次性缴纳投标保证金柒仟万元整(¥70,000,000.00元)。

账户名称:汉阴县城市建设开发有限公司

行:工行汉阴县支行

   号:2607061709200055471

备注信息:汉阴县城关镇凤台新区(解放村片区)棚户区改造开发建设项目

十一、中标投资企业的确定

在符合投标人资格的前提下实行竞价招商,按照有效容积率计算所建成的建筑分配总面积,以单元为基础按照垂直分割方式分配回迁安置房,2家以上(含2家)符合条件报名企业分配面积从115000㎡起拍,每次报价提高300㎡,面积分配多者中标;招商公告期内只有1家报名的以底价中标。中标企业的保证金自动转为履约保证金,未中标企业缴纳保证金和风险金在48小时内退还投标企业(不计利息)。公开招商结束后公示5个工作日,公示期满招商单位发放中标通知书。中标企业在中标通知书发放后30日内与招商单位签订合作协议。

联合审定具体办法另行通知。

十二、对中标人的要求

1.本县外的投资企业中标必须在汉阴县注册相应的公司,确保整个开发过程的所有税费在汉阴县内实现。

2.中标企业缴纳的履约保证金可在项目开工后由招商人监管使用,只能用于支付与本项目有关的拆迁补偿款、工程材料款、农民工工资支出。

3.投资人因资金原因或市场变化,经营严重亏损,造成停工一个月以上或因拖欠工程款、农民工工资引发上访的,汉阴县城市建设开发有限公司有权终止合作协议另行招商,并没收履约保证金处置投资企业建设形成的资产。

4.中标投资企业未经县人民政府同意,不得擅自转让项目开发建设权。

5.投资企业销售资金账户必须接受当地行业主管部门和汉阴县城市建设开发有限公司监管。

本招商公告由汉阴县城市建设开发有限公司负责解释。

未尽事宜,中标企业与招商单位签订合作协议另行约定。

联系人:李彬(18690493327) 薛小夏(15209155151)

 

                    汉阴县城市建设开发有限公司

                           2019年3月4日