汉阴县人民政府关于公布汉阴县2018年度城乡基准地价制订和更新调整成果的通告
| 索引号: | xzfgzbmzfb-GK-2022-2285 | 发布日期: | 2020-02-28 20:57 |
| 来源: | 本站原创 | ||
| 内容概述: | 汉阴县人民政府关于公布汉阴县2018年度城乡基准地价制订和更新调整成果的通告。 | ||
根据原陕西省国土资源厅《关于开展2018年度全省基准地价制订和更新调整工作的通知》（陕国土资用发〔2017〕25号）、原安康市国土资源局《关于做好2018年度基准地价制订和更新调整工作的通知》（安国土资发〔2017〕285号）等文件精神，依据相关技术规程，我县对全县城镇基准地价进行了更新调整，并首次制订了全县耕地和集体建设用地基准地价。目前，制订和更新调整成果已通过陕西省国土资源规划研究院技术审查。现予以公布。
本次公布的基准地价成果包括《汉阴县2018年城镇基准地价制订和更新调整成果》《汉阴县2018年耕地定级与基准地价成果》和《汉阴县2018年集体建设用地定级与基准地价成果》。本次公告的成果自2020年2月28日起执行，由县自然资源局负责解释。原实施的城镇基准地价同时废止。
附件：1.汉阴县2018年城镇基准地价制订和更新调整基本内容
2.汉阴县2018年耕地定级与基准地价基本内容
3.汉阴县2018年集体建设用地定级与基准地价基本内容
汉阴县人民政府
2020年2月28日
附件1：
汉阴县2018年城镇基准地价制订和更新调整基本内容
一、范围及对象
本次汉阴县城镇基准地价范围为县中心城区，涧池镇、蒲溪镇、汉阳镇、漩涡镇、平梁镇、铁佛寺镇、双乳镇、观音河镇、双河口镇等9个镇的镇区以及月河工业集中区；对象为城镇国有建设用地，包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地四类用途。
二、基准地价内涵
【中心城区基准地价内涵】：基准地价价格基准日为2017年12月31日，是土地在正常市场条件下“五通一平”（即通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）和平均土地容积率（商服2.5，住宅2.0，工矿仓储1.0，公共管理与公共服务1.2）条件下，不同用途土地在法定最高出让年限（商服40年，住宅70年，工矿仓储50年，公共管理与公共服务50年）下的国有建设用地使用权平均价格。
【各建制镇基准地价内涵】：基准地价价格基准日为2017年12月31日，是土地在正常市场条件下“四通一平”（即通路、通电、通上水、通讯及场地平整）和平均土地容积率（商服2.0，住宅1.5，工矿仓储1.0，公共管理与公共服务1.2）条件下，不同用途土地在法定最高出让年限（商服40年，住宅70年，工矿仓储50年，公共管理与公共服务50年）下的国有建设用地使用权平均价格。
本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股等宗地价格评估，并作为政府和相关部门制定土地利用有关政策的参考依据。土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。
三、土地级别范围
汉阴县中心城区土地级别范围详见下表，乡镇级别范围详见图件。
汉阴县城区商服用地土地级别范围说明表
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土地级别 |
片区名称 |
范围描述 |
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I |
A片区 |
城南新区凤凰广场环岛沿线、解放街两侧 |
|
B片区 |
城南步行街、南街两侧 |
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C片区 |
北城街中段（工商银行至新街北口，即东城十字至新街口） |
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II |
A片区 |
和平街、马道巷全段，民主街东段（南街十字至东城街十字） |
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B片区 |
东城街全段，长乐路全段沿街两侧 |
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C片区 |
滨河路（至东大桥）、健康巷 |
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|
III |
A片区 |
凤凰大道东段（加油站至翰林御都小区）；双星一、二、三、四组安置小区内街道（康平街、荣盛街、长顺街、静宁路、祥和街、康宁街、月新街、广场路、久发街（环岛以外）、福星街） |
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B片区 |
小西门外沿街两侧（新街口至西城农贸市场），北城街西段（新街口至阳光小区门口两侧）、北城街东段（东城十字至凤凰大道交接路口）、河堤路、民主街西段、汉太路、永安路、泰和路 |
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C片区 |
新街、后街、富强街、富强南街、富强东街、西关街、青枫秀岭片区（青枫大道沿线） |
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IV |
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东大桥以西、凤凰大道以北、泰和路及西大桥以东、北城街以南除一、二、三级以外区域； 以及北关街、东关街、仿古一条街、火车站进站路 |
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Ⅴ |
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除一、二、三、四级以外的其他区域 |
|
注：具体级别范围以图件为准。 |
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汉阴县城区住宅和公共管理与公共服务用地土地级别范围说明表
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土地 级别 |
片区名称 |
范围描述 |
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东至 |
南至 |
西至 |
北至 |
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I |
城北区片 |
东城街 |
月河 |
新街 |
龙岗公园坡脚 |
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城南区片 |
对子沟路 |
疾控中心，县中医院 |
永安路 |
滨河路 |
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II |
城北区片 |
定级 边界 |
凤凰大道与北城街东出口交汇处 |
汉药路口 |
定级 北边界 |
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城南区片 |
余家河口 |
阳安铁路、十天高速公路 |
墩溪河 （规划西区纵七路） |
月河 |
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Ⅲ |
汉阴县城区内上述两个级别土地以外区域 |
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|
注：具体级别范围以图件为准。 |
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四、基准地价价格
汉阴县中心城区及各镇区基准地价价格详见下表。
汉阴县中心城区国有土地基准地价表（2018年）
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土地用途 |
单位面积地价 元/平方米（万元/亩） |
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|
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地 |
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|
Ⅰ |
A |
1919(127.93) |
城南 |
506(33.73) |
225(15) |
337(22.47) |
|
B |
1785(119) |
城北 |
487(32.47) |
|||
|
C |
1317(87.8) |
|||||
|
Ⅱ |
A |
936(62.4) |
城南 |
468(31.2) |
320(21.33) |
|
|
B |
862(57.47) |
城北 |
455(30.33) |
|||
|
C |
818(54.53) |
|||||
|
Ⅲ |
A |
699(46.6) |
—— |
370(24.67) |
305(20.33) |
|
|
B |
556(37.07) |
|||||
|
C |
531(35.4) |
|||||
|
Ⅳ |
|
510(34) |
|
|
|
|
|
Ⅴ |
|
472(31.47 ) |
|
|
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|
|
使用 说明 |
1、基准地价内涵：①估价基准日：2017年12月31日；②容积率：商服用地平均容积率为2.5，住宅用地平均容积率为2.0，工矿仓储用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务用地平均容积率为1.2；③土地开发程度：商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地均为“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、场地平整）；土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地为50年。 |
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2、土地级别：各用途土地级别分别以《汉阴县城区商服用地基准地价图》、《汉阴县城区住宅和公共管理与公共服务用地基准地价图》为准。 |
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3、土地用途分类：工矿仓储用地含工业用地、仓储用地和采矿地；公共管理与公共服务用地含机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施、公园与绿地等用地。交通运输用地和水域水利设施用地基准地价参照工矿仓储用地；风景名胜及特殊用地基准地价参照公共管理与公共服务用地。 |
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汉阴县各建制镇国有土地基准地价表（2018年）
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名称 |
土地 用途 |
单位面积地价 元/平方米（万元/亩） |
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级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地 |
|
|
汉阳镇 |
Ⅰ |
503(33.53) |
198(13.20) |
|
195(13) |
|
Ⅱ |
342(22.80) |
|
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漩涡镇 |
Ⅰ |
522(34.80) |
200(13.33) |
|
195(13) |
|
Ⅱ |
356(23.73) |
|
|
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涧池镇 |
Ⅰ |
642(42.80) |
235(15.67) |
|
225(15) |
|
Ⅱ |
411(27.40) |
|
|
|
|
|
平梁镇 |
Ⅰ |
458(30.53) |
195(13) |
|
195(13) |
|
Ⅱ |
365(24.33) |
|
|
|
|
|
蒲溪镇 |
Ⅰ |
564(37.60) |
230(15.33) |
|
225(15) |
|
Ⅱ |
372(24.80) |
|
|
|
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|
铁佛寺镇 |
Ⅰ |
325(21.67) |
186(12.40) |
|
180(12) |
|
Ⅱ |
305(20.33) |
|
|
|
|
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双乳镇 |
Ⅰ |
426(28.40) |
225(15) |
|
225(15) |
|
Ⅱ |
326(21.73) |
|
|
|
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|
双河口镇 |
Ⅰ |
296(19.73) |
182(12.13) |
|
180(12） |
|
观音河镇 |
Ⅰ |
275(18.33) |
180(12) |
|
180(12） |
|
汉阴县月河工业集中区 |
Ⅰ |
|
|
225（15） |
|
|
使用说明 |
1、基准地价内涵：①估价基准日：2017年12月31日；②容积率：商服用地平均容积率为2.0，住宅用地平均容积率为1.5，工矿仓储用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务用地平均容积率为1.2；③土地开发程度：商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地均为“四通一平”（通路、通电、通上水、通讯、场地平整）；土地使用年期：商服用地为40年，住宅用地为70年，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地为50年。 |
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2、土地级别：各用途土地级别分别以汉阴县各建制镇基准地价图为准。 |
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3、土地用途分类：工矿仓储用地含工业用地、仓储用地和采矿地；公共管理与公共服务用地含机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公用设施、公园与绿地等用地。交通运输用地、水域水利设施用地、风景名胜及特殊用地基准地价参照公共管理与公共服务用地。 |
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附件2：
汉阴县2018年耕地定级与基准地价基本内容
一、本次汉阴县耕地基准地价制订的对象为县辖区内的所有耕地，包括水田、水浇地和旱地。
二、基准地价内涵
基准地价价格基准日为2017年12月31日，是土地在宗地外道路通达、具有基本的灌溉条件、排水条件、地块平整、形状规则和种植作物为油菜-水稻（一年两熟）条件下，耕地在30年年限下的承包经营权平均价格。
汉阴县农用地基准地价表（2018年）
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土地用途 |
单位面积地价 元/平方米（万元/亩） |
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|
级别 |
承包经营权 |
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|
水田 |
水浇地 |
旱地 |
|
|
Ⅰ |
33.26(2.2176) |
33.26(2.2176) |
28.59(1.9058) |
|
Ⅱ |
26.08(1.7385) |
26.08(1.7385) |
23.47(1.5647) |
|
Ⅲ |
20.96(1.3976) |
20.96(1.3976) |
18.87(1.2578) |
|
IV |
16.33(1.0887) |
16.33(1.0887) |
14.7(0.9798) |
|
Ⅴ |
14.07(0.9382) |
14.07(0.9382) |
12.67(0.8444) |
|
使用说明 |
1、基准地价内涵：①估价基准日：2017年12月31日；②耕作制度：一年两熟（油菜—水稻）③农田基本设施状况：宗地外道路通达、具有基本的灌溉条件、排水条件、地块平整、形状规则；④土地使用年期：集体承包经营权为30年； |
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|
2、土地级别：各用途土地级别以《汉阴县耕地基准地价图》为准。 |
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附件3：
汉阴县2018年集体建设用地定级与基准地价基本内容
一、本次汉阴县集体建设用地基准地价制订的对象为县辖区内的所有集体建设用地，包括集体商服用地、工矿仓储用地和宅基地三类用途。
二、基准地价内涵
基准地价价格基准日为2017年12月31日，是土地在正常市场条件下“四通一平”（即通路、通电、通上水、通讯及场地平整）和平均土地容积率（商服1.2，工矿仓储1.0，宅基地1.2）条件下，不同用途土地在法定最高出让年限（商服40年，工矿仓储50年，宅基地无限年期）下的集体建设用地使用权平均价格。
汉阴县集体建设用地基准地价表（2018年）
|
土地用途 |
单位面积地价 元/平方米（万元/亩） |
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|
级别 |
商服用地 |
宅基地 |
工矿仓储用地 |
|
Ⅰ |
297(19.8) |
140(9.33) |
130(8.67) |
|
Ⅱ |
248(16.53) |
121(8.07) |
113(7.53) |
|
Ⅲ |
206(13.73) |
103(6.87) |
97(6.47) |
|
Ⅳ |
165(11) |
85(5.67) |
82(5.47) |
|
Ⅴ |
128(8.53) |
68(4.53) |
68(4.53) |
|
使用说明 |
1、基准地价内涵：①估价基准日：2017年12月31日；②容积率：商服用地平均容积率为1.2，宅基地平均容积率为1.2，工矿仓储用地平均容积率为1.0；③土地开发程度：商服、宅基地、工矿仓储用地均为“四通一平”（通路、通电、通讯、通上水、场地平整）；④土地使用年期：商服用地为40年，工矿仓储用地为50年，宅基地为无限年期。 |
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2、土地级别：各用途土地级别以《汉阴县集体建设用地基准地价图》为准。 |
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陕公网安备 61092102000107号
