BT模式融资代建凤台新区项目招商公告

    汉阴县凤台新区陕南避灾扶贫搬迁安置项目工程是中共汉阴县委、汉阴县人民政府实施的重点民生工程，规划面积约800亩（以实际开发测量面积为准）、安置移民约5000户（以县政府年度计划为准）。代建范围为安置房建设工程、市政基础设施建设工程、小区内部配套设施建设工程，实施期限暂定3年。现就项目情况及招商有关事项公告如下：
    一、项目名称：
    汉阴县凤台新区陕南避灾扶贫搬迁安置项目工程。
    二、项目概况：
    该项目地处汉阴县城关镇中堰村三、四组和解放村五、六村，位于汉阴县凤台新区陕南避灾扶贫搬迁安置项目规划红线内。
    工程建设主要包括以下内容：
    1、房屋建筑工程：安置移民约5000户，户均约110平方米。
    2、小区配套基础设施建设工程：小区道路及附属工程建设、小区给排水、小区强弱电入地工程、小区绿化工程等。
    3、片区市政基础设施建设工程：片区道路、排水、绿化等工程。
    以上建设项目具体内容以设计文件为准。
    三、工程概算：
    依据建筑设计、《陕西省建设工程工程量清单计价规则（2009）》和2010消耗量定额，结合我县房建工程同期招标实际情况，预计年度总投资约2亿元。最终实际投资额以法定程序认定的价格为准。
    四、建设工期：
    本项目计划建设工期36个月，自实际动工之日起计算。
    五、融资效益：
    甲方保证按照陕南移民安置房规划红线内建设用地面积的20%商品房开发用地使用权抵押给乙方，确保乙方投资资金回收安全。待项目市政配套设施建成，陕南移民安置房完成50%工程量后，甲方将该宗商品房开发地以用届时评估价进行挂牌出让，如果乙方顺利摘牌，土地价款除去应交税费全部作为项目回购款。如果乙方未能摘牌，拍卖该宗土地溢价部分资金甲乙双方按比例分成，作为乙方投资收益。
    六、融资代建方式及结算办法：
    采取BT模式融资代建，由企业总承包融资建设。融资代建企业代建完成并经验收合格交付甲方后，甲方以建安成本价与乙方结算并回购。付款方式：
    1、乙方垫付5000万元征地拆迁资金按用地进度付款，工程竣工验收合格之日起，三个月内全部结算，不计利息；
    2、移民安置房建设工程按国家工程建设进度、房屋预售资金收入及上级项目资金到位情况拨付，工程竣工验收合格交付之日起，三个月内全部结算，不计利息；
    3、小区配套基础设施建设工程按照工程建设进度和上级项目资金到位情况拨付，工程竣工验收合格交付使用之日起，三个月内全部结算，不计利息；
    4、片区市政工程等抵押土地出让后，用配建商品房用地出让资金拨付，工程竣工验收合格交付使用之日起，三个月内全部结算，不计利息；
    5、以上1至4条款中应付工程款，若不能按期支付，从结算之日起计算利息，利率按人民银行公布的同期贷款利率执行，不计复息。
    七、投标人资格条件：
    1、具有独立法人资格的房地产开发二级以上企业。
    2、企业注册资金不低于1.5亿元。
    3、投标人须出资5000万元作为甲方征地拆迁前期费用。
    4、投标人报名时须交纳3000万元工程建设保证金到甲方指定账户，企业中标后其中300万元转为履约保证金，其余部分转为垫资的征地拆迁费用。
    5、若汉阴县境外企业必须在相关部门备案登记。
    八、报名时须提交的材料
    1、投标申请书；
    2、企业营业执照正副本原件及复印件；
    3、建筑业施工总承包企业资质证书原件及复印件；
    4、工程建设保证金交款凭证原件及复印件；
    5、法人机构代码证原件及复印件；
    6、法定代表人委托书及身份证原件及复印件。
    九、报名时间：
    投标人于2013年3月25日至2013年 4月5日，上午9:00-11:30，下午2:00-5:30（节假日不休）到汉阴县安居工程领导小组办公室报名领取相关资料并踏勘现场。
    十、中标企业的确定：在符合投标人资格条件的前提下，依据投标人的融资能力和配建商品房用地拍卖溢价分成比例等方面确定中标人，保证甲方配建商品房用地拍卖溢价分成比例最高者中标。    十一、联系方式：
    联 系 人：陈军  13992526318   方浩  13772221827  
                     
    招 商 人：汉阴县城乡安居工程领导小组办公室（盖章）
              汉阴县城市建设开发有限公司（盖章）
    法定代表人：刘先胜
    备案单位：汉阴县住房和城乡建设局建管股
    公告日期：二〇一三年三月二十五日